Yapı Denetim Firmasını Nasıl Seçersiniz?


Sonunda aradığınız evi buldunuz. Fiyat doğru ve mali durum iyi. Ama ev satın almaya değer mi? Felaketten kaçınmak için profesyonel, bağımsız ve tarafsız bir bina ve haşere denetim hizmetinden hizmet almanız zorunludur. Ancak, İnternet ve diğer çeşitli medya biçimlerine yayılmış yüzlerce hizmet arasından bir yapı denetim hizmetini nasıl seçersiniz? Action Property Inspections’ın yöneticisi olarak, şahsen 20.000’den fazla yapı denetimi yaptım ve yapı denetim şirketleri ve raporları söz konusu olduğunda kesinlikle iyiyi, kötüyü ve çirkini gördüm. Tecrübelerime dayanarak, herhangi bir Yapı ve Zararlı Denetleme Şirketinden hizmet almadan önce dikkate alınması gereken en önemli 10 nokta olduğuna inandığım şeyleri derledim.

1. Örnek Rapor
Denetim için rezervasyon yaptırmadan önce tamamlanmış bir yapı denetim raporunu görmek isteyin. Meşru bir yapı denetim şirketi, Paribahis yapı denetimi için rezervasyon yaptırmadan önce potansiyel müşteriler tarafından görüntülenmesi için web sitesinde raporunun bir örneğini bulundurmalıdır. Örnek rapor, müstakbel bir müşteri evinin yapı denetimi sırasında fiilen alınmış olmalıdır ve anlamsız bir sahtekarlık olmamalıdır. Raporun anlaşılması çok kolay olmalı ve çok az veya hiç özel yazılı yorumun olmadığı tik ve fiske tarzı kutulardan oluşmamalıdır. Yazılı metnin kullanıldığı durumlarda, her zaman satın aldığınız evde görüldüğü şekliyle eldeki hatalarla doğrudan ilgili olmalıdır. Birçok müfettiş, bir rapor oluşturmak için basitçe kes ve yapıştır olan genel yorumları kullanır.

No.2. Bir resim 1000 kelimeye bedeldir
İnşaat raporu her zaman bulunan hataları net bir şekilde detaylandıran önemli miktarda fotoğraf içermelidir. Rapordaki metin açık ve anlaşılması kolay olsa da, hiçbir şey hatayı gerçekten görsel olarak görmekten daha iyi açıklanamaz. Fotoğraflarda genellikle oklar, daire içine alınmış bölümler veya özellikle fotoğraflardaki hatalara veya öğelere işaret eden ek yazılı metinler de bulun

Hayır 3. Temsilci kimi tavsiye ediyor?
Meşru bir rapor almak istiyorsanız, bağımsızlık çok önemlidir. Emlakçıya, emlakçının sattığı evde yapı denetimi yapmasını kimin önereceğini sormamak mantıklı gelebilir, ancak bunu yapan kaç kişi hayret vericidir. Birçok temsilci, potansiyel müşterilerini, bina ve haşere denetimi için kimi kullandığınız konusunda kazanılmış bir çıkarları olmadığına ikna etme konusunda oldukça yetenekli hale geldi. Yaygın bir taktik, potansiyel bir alıcıya çeşitli şirketlerden birden fazla kart sağlamaktır. Bu bağımsızlık yanılsamasını yaratır. Kimi kullandığınızı umursamadıklarına inanmanızı istiyorlar ve verilen kartlar sektördeki yapı denetim şirketlerinin rastgele bir örneği. Gerçek şu ki, sağlanan kartların tümü, acentenin genellikle en kötü evler hakkında bile yumuşak, ücretsiz raporlar sağlayacağını bildiği yapı denetim şirketlerindendir. Evin gerçek durumu hakkında bilgi sahibi olmanız ve acentenin satış konuşmasına kapılmamanız gerekir.

Hayır. 4. Muayene ücreti ne kadar olacak?
Dedikleri gibi, fıstık öderseniz sadece maymun alırsınız. Eski bir atasözü olabilir, ancak kesinlikle dikkate almalısınız. Birçok bina ve haşere denetim şirketi, özellikle büyük şirketler, hacim üzerinde çalışır. Teori şu ki, küçük bir ücret alırsanız, müşteriler telefon ettiğinde teftişlerin aslan payını almanız muhtemeldir. Ancak ucuz bir ücret, aceleye getirilmiş bir inceleme ve belirsiz bir rapordur. Bazı bina müfettişleri günde 8’e kadar denetim yapıyor. Bu uygulamayı benimseyen yapı denetim şirketleri, daha yüksek memnuniyetsiz müşteri oranına ve kendilerine karşı daha fazla denetim ihmali iddiasına sahiptir. Bununla birlikte, üstlendikleri denetimlerin hacmi, memnun olmayan bir müşteriye ara sıra ödeme yapma maliyetinden daha ağır basar. Bu sistem denetim şirketi için karlı olabilir, ancak alıcı için maliyetli olabilir.

Hayır 5. Özel ekipman gerekli
Bir bina ve haşere müfettişi bir evi değerlendirirken, ağırlıklı olarak endüstride genellikle görsel inceleme olarak bilinen şeyi üstlenirler. Daha sonra bina veya haşere denetçisi bariz sebeplerden dolayı muayene işlemi sırasında duvarları kazmayacak veya oymayacaktır. Bununla birlikte, kapsamlı bir bina denetçisi, tek başına görsel incelemenin yeterli olmayabileceği alanları değerlendirmeye yardımcı olmak için en son ekipmanı taşıyacaktır. En azından bir bina ve haşere denetçisi, merdivenler, yüksek güçlü fenerler ve kılavuz çekme çubukları vb. gibi diğer standart denetim ekipmanlarının yanı sıra nem algılama monitörleri ve termal görüntü kameraları taşımalıdır. Termal görüntü kameraları ve nem algılama ekipmanı denetçilere x- sağlamaz. Işın görüşü, şüphelenilen bir arızanın varlığını sıklıkla doğrulayabilen veya reddedebilen tanısal değerlendirmede kesinlikle bir sonraki adımı sağlarlar.

 


Leave a Reply

Your email address will not be published.